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來了!鄭州土地集中出讓,北龍湖的3宗地要逆天?

放大字體  縮小字體 發布日期:2021-04-30  瀏覽次數:19782
核心提示:河南商報記者 李斯琦來了!今早,鄭州市公共資源交易中心發出多起公告,集中掛牌出讓多宗土地,引起圈內熱議。近段時間,廣州、重慶集中拍地的火熱場面,讓不少房企躁動不安。其中,重慶土拍首日前兩場供應的16宗地塊中,有8宗的溢價率超50%,另外,更是有地
 河南商報記者 李斯琦

來了!

今早,鄭州市公共資源交易中心發出多起公告,集中掛牌出讓多宗土地,引起圈內熱議。

近段時間,廣州、重慶集中拍地的火熱場面,讓不少房企躁動不安。其中,重慶土拍首日前兩場供應的16宗地塊中,有8宗的溢價率超50%,另外,更是有地塊溢價130%完成出讓,足以體現出土拍市場的火熱。

河南商報記者發現,在集體出讓的土地當中,北龍湖的3宗土地尤為扎眼,其中1宗起拍價直接上到34.68億元。那么,火熱的土拍,會對鄭州未來的房價造成影響嗎?

50宗土地齊刷刷亮相

4月30日,鄭州市公共資源交易中心發出多起公告,集中掛牌出讓多宗地塊。據河南商報記者統計鄭國土資交易告字〔2021〕12、13、14、15、16、17號文,共計掛牌出讓50宗土地。河南商報記者梳理發現,此次集中出讓的地塊當中,43宗地塊為城中村改造項目用地或合村并城改造項目用地,7宗地塊為政府儲備地塊。


 


值得注意的是,有3宗位于北龍湖的地塊,或將成為此次土地集中出讓的高潮部分。北龍湖的下一次搶地盛況,大幕即將開啟!

北龍湖土拍或將再迎高潮

北龍湖土拍熱浪,即將席卷而來!值得關注的3宗地塊主要指標如下:

鄭政東出〔2020〕17號(網),占地92畝,限高24米,容積率<1.7,商品住房(毛坯)綜合銷售均價限價37300元/平,商品住房裝修價格限價5600元/平,起始價34.68億元。該地塊位置如圖所示,位于北龍湖南岸,金茂如意府北部。

鄭政東出〔2021〕10號(網),占地70畝,限高24米,容積率<1.7,商品住房(毛坯)綜合銷售均價限價37300元/平,商品住房裝修價格限價5600元/平,起始價15億元,熔斷價19.5億元。該地塊位置如圖所示,位于北龍湖北岸。

鄭政東出〔2021〕11號(網),占地73畝,限高24米,容積率<1.7,商品住房(毛坯)綜合銷售均價限價37300元/平,商品住房裝修價格限價5600元/平,起始價15億元,熔斷價19.5億元。該地塊位置如圖所示,位于北龍湖北岸,中原科技城附近。

前不久,中海地產34.2億元摘得北龍湖地塊的新聞還歷歷在目。此次鄭州土地集中出讓,尤為有看點的三宗地塊,或將再次刷新前段時間中海的拿地價格,再創新高。結合目前鄭州各房企的資金情況,中海、保利等富得流油的央企,將極具競爭力,同時,一些本土城投公司的參與可能也會給其他房企帶來不小的競爭壓力。

土拍火熱,會刺激鄭州房價上漲嗎?

自土地集中出讓制度改革后,廣州、重慶的首次集中土拍便直接將熱度推到了高點。

廣州土拍中,華潤、金地等房企一頓狂轟亂炸,其中華潤拿到的一宗地塊直接將樓面價干到42122元/平米。重慶的土拍狀況同樣火熱,作為重慶發家的房地產企業,龍湖地產在此次土拍中收獲頗豐。另外,融創、保利等房企也紛紛高溢價加碼重慶市場。

回到鄭州市場,此次土地集中出讓是否會點燃鄭州市場呢?一房企投資總監向河南商報記者表達了他的看法:“此次鄭州土地集中出讓,對不少房企來說,是對資金狀況的極大考驗,本土小型房企基本已經退出競爭舞臺。”

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,近期重慶無錫廣州等地交易都比較火熱,繼續說明大城市的投資價值依然是受認可的,所以房企會積極拿地。從實際過程看,鄭州市場也要防范土地市場炒作的風險。尤其是鄭州地價相對成本低于其他幾個熱點城市,房企從控制土地成本的角度出發,自然會積極拿地,這是需要關注的地方。對于一些預計炒作的地塊,也需要提前預警。

土地的火熱,會助推房地產市場的火熱。此次鄭州50宗土地集中出讓,若再次刷新地價,出現新的地王,或將會刺激鄭州整體的房價階段性小幅上漲。

不過,在政策調控的大背景下,“房住不炒”仍是主旋律,房價平穩中小幅上漲,才符合多數房企和購房者的直接利益。(編輯 吉倩倩)

 
 
 

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