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今年鄭州改善置業的機會來了,這幾個人氣項目即將入市!

放大字體  縮小字體 發布日期:2021-05-28  瀏覽次數:8805
核心提示:河南商報記者 張麗最近幾年,鄭州住宅銷售市場正發生著改變。據統計數據顯示,2020年,鄭州改善型住房需求成交占比攀升,成交價格同比上升9%,創近六年同期均價新高。鄭州改善置業的需求越來越旺盛,而市場上的優質地段的改善項目卻較為缺乏。今年,市場給了
 
河南商報記者 張麗 

 最近幾年,鄭州住宅銷售市場正發生著改變。
據統計數據顯示,2020年,鄭州改善型住房需求成交占比攀升,成交價格同比上升9%,創近六年同期均價新高。
鄭州改善置業的需求越來越旺盛,而市場上的優質地段的改善項目卻較為缺乏。
今年,市場給了主城改善者一個不錯的機會。
即將入市的幾個改善項目也備受關注,有高鐵東站旁的最后一塊住宅產品海馬公園,有二環內的洋房,也有萬科老鴉陳”第四代住宅“項目。
這些產品到底如何呢?


鄭東新區海馬公園二期待售地塊
 
亮點:高鐵東站片區最后一塊新開住宅,市場關注度高。
目前來客登記期,預計6月份認籌,9月盤開,首開5#、8#。
待售地塊為二期北地塊,一共5棟樓,約900多戶。
戶型面積段105-180平,毛坯交付,交房時間預計2024年。
外立面和前期一樣,采用淺色花崗巖搭配磚紅色真石漆。
 
據置業顧問介紹,首開以105-128平的三房為主,150平的四房僅有30多套房,不容易搶到,180平的預計2022年開盤。
 
 
點評:
 
盡管產權年限縮水10年,但絕版地段的改善型產品,市場熱度將會很高。
項目集各項優質資源于一身,位置非常好,在高鐵東站旁,也是準地鐵盤,學校資源豐富,有普惠路二幼、普惠路小學、鄭州市第96中學。
 


 
不少改善群體對此抱有不少期待,但現實是大面積戶型太少了,項目主要以剛改為主,主流戶型為105-128平三房,占比近80%,150平的四房占比太少了,僅約8%,此次開盤也就30多套,180平2梯2戶為7號樓,一共才60多套。
 
室內設計上做了干濕分離,也有了相對寬敞的陽臺。
 
105平戶型方正,陽臺1.8米寬,4.4米長,123平的戶型進深稍長,128平的戶型入口大門正對衛生間,這個設計估計很多人比較忌諱,門口做了玄關處理。


 
目前海馬公園二手房小戶型成交價約26000元/平,大戶型27000元/平,預計此次開盤單價3萬左右,總價約300-400多萬,價位在北龍湖之下,位置也不錯,作為高鐵站旁最后一個新開住宅,開盤必將是一番熱搶。

萬科翠灣中城

亮點:規劃的第四代住宅產品比較吸引人。

 
目前來客登記期,預計7月份開盤。
 
項目面向改善客群,精裝修。
 
江山路東的兩個地塊產品面積115-143平,2梯3戶設計,以獨棟獨單元為主,這樣采光與通風效果更好些。
江山路西規劃6棟高層,面積97-120平。
 
 
點評:
 
備受關注的萬科老鴉陳項目很快就要面試了,該項目最大的亮點無疑是比較新穎的住宅設計理念,宣傳的“第四代住宅產品”對大家來說有一定吸引力。
 
有大空間陽臺,更大范圍的綠植覆蓋是“第四代住宅”的亮點,在千篇一律的城市樓宇中,讓花園綠植融入日常生活空間,特別是具有大空間的陽臺設計,如今越來越被人們喜歡。


 
據置業顧問介紹,整個小區的地面抬高了3米,隱私性更強,小區很多細節的規劃也是為了給業主提供更舒適的生活。
 
單從產品方面,萬科老鴉陳項目確實給出了人們驚喜,對于區域甚至鄭州住宅產品檔次是一個提升。
 
不過位置與配套方面的優勢并不太突出。
 


 
項目處于金水區與惠濟區的交匯處,行政劃分上屬于惠濟區,位于交界處的地位通常有些尷尬,均不在各區域核心范圍。
配套方面,地鐵是個優勢,離地鐵4號線老鴉陳站500多米,周邊江山路三全路為城市主路,交通也便利,目前教育配套上有待完善,老鴉陳片區規劃的有專項教育與商業用地,預計未來區政府與萬科也會協力引進優質的學校資源,未來如何,還需等待。
 
產品的價格還未確定,預計約20000元/平,溢價主要來自產品設計和精裝方面,對于地緣自住型的改善客戶可以關注。
 
 
新蒲·朗晴別院

亮點:二環內的稀缺洋房
 
目前意向登記階段,預計7月售樓部對外開放。
 
市區帶洋房的改善產品是較為稀缺的,位于中原區,產品涵蓋了3棟洋房,一小高層和一棟高層,毛坯交付,項目高層面積段89-143平,4梯6戶;洋房186-226平五室,1梯2戶,


 
點評:項目主打主城改善,位置不錯,位于航海路與工人路交會處,在主城二環內,配套方面也比較成熟,地鐵5號線后河蘆站就在小區門口,教育方面,附近有淮河路小學、鄭州73中,老城區發展成熟。


 
小區體量小了點,總共約20畝地,小區公園綠地等設施相對緊湊,未來活動空間會相對有限,戶型方面洋房還是可以的,180平大戶型起步,不過高層居然還有89平起步的,難以理解。
開發商為新蒲集團,主要做市政工程,也開發過一些小區,有一定開發經驗。
 
 
綜述
 
今年臨近開盤的這幾個改善項目值得關注。
在主城區建設用地越來越少的現實下,好地段的土地資源將越來越稀缺。
對于改善購房者來說,提升生活品質與居住條件是買房的出發點,而地段、配套、品質決定了房子最重要的居住價值。
未來,由剛需唱主角的樓市,將越來越多的被改善型置業需求取代,所以,要快速把握住城市核心地段上車機會,特別是品質房企大戶型產品,對于配套資源一般,品質一般的樓盤要遠離。
(編輯 吉倩倩)

 

 
 
 

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